開發商面臨另兩次破產清算欠2.2億

2024-11-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）總部位於本拿比的開發商 Thind Properties 的另外兩個項目也即將進入破產管理程序，這大大擴大了該開發商的財務困境，之前加西網曾報道過該困境始於其位於素裡的 District Northwest 開發項目進入破產管理程序。

與 District Northwest 一樣，本案的貸款方也是總部位於多倫多的 KingSett Mortgage Corporation（也稱為KingSett Capital），該公司於 11 月 8 日提交了一份申請，要求為這兩個項目指定接管人。BC省最高法院似乎尚未批准接管申請，但情況與 District Northwest 的情況類似且相關，後者於 11 月 8 日被接管。

District Northwest

Highline 項目

據 STOREYS 消息，第一個項目是 Highline，位於本拿比 Sussex Avenue 6511 號，緊鄰 Metrotown 車站，與 Metropolis at Metrotown 購物中心隔街相望。Thind Properties 在該地塊開發了一座 48 層的混合用途大樓，該大樓於 2023 年底竣工並已入住。大樓還包括 10 層辦公空間，Thind 正在將其改建為酒店用途。

KingSett 和 Thind 於 2024 年 3 月 5 日簽訂了一級庫存融資貸款協議，本金為 176,500,000 元，分兩期支付，利率為 RBC 最優惠利率 + 3.50%，最低利率為 10.70%。

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根據貸款協議，Thind Properties 必須每月向 KingSett 支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，Thind Properties 均未支付利息。幾周後，即 10 月 21 日，KingSett 向 Thind 發出了違約通知和強制執行擔保意向通知。

位於本拿比 Metrotown 車站旁的 Highline Metrotown 高樓。/ Thind Properties

據 KingSett 稱，截至 11 月 1 日，他們所欠的未償還金額為 146,020,840.41 元，每日利息為 42,902.75 元。

值得注意的是，KingSett 將這筆貸款稱為“庫存融資貸款”，這是一種允許企業購買資產並在之後出售的貸款。在房地產行業，這類貸款通常以新建成的空置單元作為抵押，而 Highline 似乎就有很多這樣的單元。

另外，11 月 14 日，SRS Panorama Realty 房地產經紀人古爾梅爾·辛格 (Gurmail Singh) 向BC省最高法院提起了民事訴訟，稱根據與 6511 Sussex Heights Developments Ltd. 達成的咨詢協議，他應獲得 80 萬元報酬。辛格稱，根據協議，他被聘請出售 Highline 內的 44 套公寓，這意味著這些公寓從未預售過。

如果接管申請獲得批准，訴訟程序很可能會涉及法院下令出售這些剩余的單位。